Семья взыскала с продавца более 400 000 руб. на ремонт холодного дома

Суды двух инстанций обязали продавца компенсировать покупателям стоимость работ по устранению строительных недостатков купленного жилого дома. Суды исходили из того, что недостатки носили скрытый характер и не могли быть обнаружены при приемке дома без специальных знаний.

В мае 2016 года семья из трех человек приобрела жилой дом 2009 года постройки с земельным участком в Иланском районе за 2 231 000 руб. Зимой стало ясно, что дом холодный: тепло уходит из дома из-за ненадлежащего утепления стен и чердачного перекрытия, стены промерзают, снаружи на их стыках видна изморозь. Глава семьи потребовал от продавца возмещения расходов на ремонт дома. Однако получил отказ, и подал иск в суд.

Иланский районный суд удовлетворил иск (дело № 2-2/2019). Свое решение суд мотивировал тем, что недостатки дома не были оговорены продавцом при заключении договора, носили скрытый характер и не могли быть обнаружены при покупке.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи о ее качестве, то есть недостатки которой не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Ст. 476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Проведенная по заказу истца экспертиза показала, что чердачное перекрытие дома не соответствует требованиям нормативно-технической документации по теплопередаче и паропроницаемости, образованию конденсата, на балках чердака есть гниль. Эти недостатки образовались из-за ненадлежащего проведения строительных работ. Наружная теплоизоляция дома также не соответствует строительным требованиям. Для устранения недостатков требуется 407 543,57 руб.

Ответчик настаивал на том, что передал дом в состоянии пригодном для проживания, дом был теплый, истец лично осматривал его, поднимался на чердак, и подписал акт приема-передачи без замечаний. В качестве компенсации он предлагал истцу 100 000 рублей, но тот отказался – по его мнению, этой суммы недостаточно.

Однако в суде эксперт истца пояснил, что недостатки купленного дома не могут быть обнаружены тем, кто не обладает специальными знаниями в области строительства, не имеет специальных инструментов, а некоторые из них и вовсе могут быть обнаружены только при проведении строительных работ. Назначенная судом экспертиза также показала, что выявленные экспертом истца недостатки относятся к скрытым.

Поскольку истец не обладает познаниями в строительной области, не имеет соответствующего образования, суд пришел к выводу, что он не мог обнаружить дефекты дома и степень их выраженности при его покупке и приемке.

Ответчик подал апелляционную жалобу в Красноярский краевой суд, но судейская коллегия оставила ее без удовлетворения, согласившись с выводами суда первой инстанции (дело № 33-6963/2019).